近期，中国法拍房市场呈现出显著的两极分化趋势，特别是在一线城市，豪宅法拍房成为了竞拍的热门焦点。
深圳作为风向标，其豪宅法拍市场的火热尤为引人注目。在香蜜湖的传统豪宅区，熙园小区的一套219平方米住宅，在经过激烈的82轮竞价后，最终以约3434万元高价成交，单价高达每平方米15.68万元，溢价幅度超过96%。据当地房产中介透露，该小区今年3月成交的房源单价约为每平方米14.84万元，相比之下，此次法拍房的价格显然更为高昂。
同样，在南山区双玺花园三期，一套398平方米的大平层单位也在法拍市场上以5830.16万元高价成交，溢价率高达80%。这些高价成交的案例，无一不彰显了豪宅法拍房的抢手程度。
然而，与此同时，普通法拍房市场却显得较为冷清。以深圳龙华区的龙悦居小区为例，一套63平方米的房源在二拍时，起拍价直接较一拍降低了近60万元，最终虽以255.8万元成交，但单价仅约每平方米4万元，远低于楼市高峰时期的水平。
豪宅法拍房的抢手不仅限于深圳，上海浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅也在17人的轮番竞价下，最终以4225万元高价成交，溢价率达到54.47%。这些高溢价成交的案例，反映出豪宅法拍房在市场上的独特魅力。
分析人士指出，豪宅法拍房之所以受到市场追捧，一方面是因为其稀缺性，特别是在一线城市核心地段，豪宅资源有限，因此备受高净值买家的青睐。另一方面，豪宅的法拍价格往往与市场价存在较大价差，这为投资者提供了捡漏的机会。
不过，尽管豪宅法拍房市场火热，但整体法拍房市场却呈现出“量价收窄”的趋势。据中指研究院最新发布的法拍市场数据显示，今年上半年全国法拍住宅成交数量和金额均有所下降。这表明，尽管豪宅法拍房市场火爆，但整体法拍房市场仍面临一定的挑战。
值得注意的是，购买法拍房也存在一定的风险。因此，有专家建议，应建立一套部门联动的管理机制，以减少法拍房的风险、杜绝炒作行为，并让其回归住房属性。
在此背景下，对于投资者和购房者而言，选择法拍房时需要更加谨慎理性，既要看到豪宅法拍房的市场潜力，也要警惕其中的风险和挑战。
